Hipotecas en Valencia:
Superando la barrera del 10%

Comprar en la Comunidad Valenciana exige ingeniería financiera. Te ayudamos a planificar los gastos (ITP) y a conseguir la financiación extra que necesitas.

Calculadora ITP + Hipoteca

El "Elefante en la habitación": Impuestos en Valencia

Hablemos claro: La Comunidad Valenciana tiene uno de los gravámenes más altos de España para la compra de vivienda usada. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 10%. Si le sumas notaría, registro y gestoría, te pones fácilmente en un 12-13% de gastos sobre el precio de compra.

📉

Ejemplo Real: Piso de 150.000€

Gastos Comprador: ~18.000€ (solo en papeles e impuestos).

Entrada usual (20%): 30.000€.

TOTAL AHORROS NECESARIOS: 48.000€

¿No tienes 48k? No te preocupes. Aquí es donde entramos nosotros. Si conseguimos una hipoteca al 90% o 100%, reducimos esa necesidad de ahorro drásticamente.

Para muchos valencianos, este muro del 10% hace imposible la compra con un banco tradicional que solo financia el 80%. Nuestra especialidad en Valencia es precisamente esa: romper el techo del 80%. Negociamos LTVs (Loan To Value) más altos para que tus ahorros sirvan para pagar los impuestos y no tengas que poner tanto para la casa.

Mapa Financiero de Valencia: Dime dónde vives...

Valencia es una ciudad de contrastes y los bancos lo saben. Analizamos las oportunidades por distritos:

🥘 Ruzafa y L'Eixample

Zona "caliente". Las tasaciones aquí suelen salir muy altas respecto al precio de compra (especialmente si reforma). Esto es perfecto: si compramos por 200k y tasa en 230k, podemos pedir el 80% de la tasación (184k), lo que cubre casi el 92% de la compra. ¡Magia financiera legal!

🎓 Blasco Ibáñez / Benimaclet

Paraíso del inversor. Si compras para alquilar a estudiantes, presentamos la operación al banco no solo con tu nómina, sino con un estudio de rentabilidad del alquiler. Hay bancos específicos que aceptan esto para darte la hipoteca aunque tu ratio de endeudamiento parezca alto.

🌊 Poblats Marítims (Cabanyal)

Ojo aquí. Hay muchas viviendas sin ascensor o con cargas urbanísticas antiguas. Antes de que des una señal, pedimos una Nota Simple y consultamos con la gestoría del banco. Evitamos que te metas en un piso que luego el banco rechace por "garantía insuficiente".

🚇 Área Metro (Torrent, Paterna, Burjassot)

La opción inteligente para primera vivienda. Precios más contenidos y buenas comunicaciones. Aquí solemos gestionar muchas Hipotecas Jóvenes aprovechando que el precio final suele quedar por debajo de límites que permiten bonificaciones.

Hipotecas para el ecosistema Startup / Tech

Valencia se ha convertido en un Hub tecnológico (Marina de Empresas, Lanzadera...). Muchos de nuestros clientes son desarrolladores, diseñadores o emprendedores con ingresos altos pero antigüedad "rara" o ingresos que vienen del extranjero.

La banca tradicional no suele entender una nómina de una empresa de USA o un autónomo que factura irregularmente pero mucho. Nosotros sí. Preparamos un "Dossier de Solvencia Tech" explicando tu carrera profesional y estabilidad al analista de riesgos, para que no te traten como un autónomo de riesgo, sino como un perfil VIP.

Dudas Frecuentes (FAQ)

¿Existe alguna ayuda para el ITP en Valencia?

Sí. Si eres menor de 35 años y cumples ciertos requisitos de renta, el ITP baja al 8%. No es un gran descuento (del 10 al 8), pero en un piso de 200k son 4.000€ de ahorro. También hay reducciones para familias numerosas (4%) y discapacitados. Nosotros verificamos si cumples los requisitos antes de calcular la provisión de fondos.

¿Financiáis obra nueva en PAIs o cooperativas?

Por supuesto. En cooperativa (muy común en Valencia sur/entradas) te subrogas a la hipoteca del promotor. A veces esas condiciones se firmaron hace 2 años y son peores que las actuales. Nosotros estudiamos si te compensa subrogarte o hacer una hipoteca nueva rompiendo con el banco del constructor para ahorrar intereses.

¿Hacemos números?

Analizamos tu caso gratis (de verdad). Solo cobramos si tú firmas.

Pedir Estudio Viabilidad

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