Tu hipoteca con acento local
Conocemos el mercado desde la Campana hasta el Aljarafe. Te ayudamos a navegar entre bancos locales y nacionales.
Empezar GratisComprar casa en Sevilla: Más que ladrillo, es elegir estilo de vida
El mercado inmobiliario de Sevilla es único. No tiene nada que ver comprar un piso para reformar en la Macarena que un chalet en Mairena del Aljarafe. Cada operación tiene su complejidad técnica y sus propias reglas de financiación. Como expertos locales, no aplicamos "fórmulas genéricas". Entendemos la idiosincrasia de nuestra ciudad.
En Sevilla conviven dos realidades bancarias: la gran banca nacional (Santander, BBVA, Caixa...) y una fuerte presencia de cajas rurales y entidades locales. Nuestro valor añadido es saber cuándo tocar cada puerta. A veces, para una finca rústica o una casa de pueblo, la Caja Rural local ofrece condiciones que un banco de inversión de Madrid ni siquiera estudiaría. Nosotros conocemos esos caminos.
Disección por Barrios: ¿Dónde te damos la hipoteca?
Hemos cerrado operaciones en prácticamente todos los códigos postales de la provincia. Aquí te contamos lo que los bancos no suelen decirte sobre cada zona:
Casco Antiguo y Triana
El desafío de los edificios históricos
Vivir en el centro o Triana es un sueño, pero financiarlo puede ser técnico. Muchos edificios no tienen ascensor o tienen ITEs (Inspecciones Técnicas) complejas. Algunos bancos rechazan estas operaciones automáticamente. Nosotros trabajamos con tasadoras que valoran la "ubicación" por encima del "ladrillo", logrando que la operación salga adelante al 80% o 90% del valor real de mercado.
Sevilla Este y Bermejales
Para familias e inversores
Zonas de expansión, edificios nuevos, garajes incluidos. Aquí la financiación es muy ágil. Son los activos favoritos de los bancos: fáciles de tasar, fáciles de vender. Si compras aquí, nuestra misión es conseguirte el tipo de interés más bajo posible (guerra de precios entre bancos) porque tu perfil es un "caramelo" para ellos.
El Aljarafe (Mairena, Tomares, Bormujos)
Autopromoción y Unifamiliares
¿Buscas terreno para construir tu casa? La hipoteca autopromotor es compleja (certificaciones de obra, licencias, carencia...). Somos especialistas en gestionar estos préstamos "por fases", asegurando que el banco te libere el dinero a tiempo para pagar al constructor y no se pare la obra.
Área Metropolitana (Dos Hermanas, Alcalá)
Primera Vivienda Joven
Aquí es donde más aplicamos el ITP super-reducido del 3.5%. Además, gestionamos financiación para VPO (Vivienda de Protección Oficial), guiándote en el proceso de descalificación si fuera necesario o ajustándonos a los precios máximos de venta legales para que la tasación cuadre.
Preguntas que nos hacéis tomando un café
¿Podéis conseguir el 100% más gastos en Sevilla?
Siendo realistas: el 100% + gastos es muy difícil hoy en día sin aportar una doble garantía (otra vivienda libre de cargas). PERO, el 100% de compraventa sí es viable para perfiles funcionarios (Junta de Andalucía, SAS, Educación...) o laborales muy estables. Si eres interino o indefinido con antigüedad, peleamos ese porcentaje extra que no te dan en la oficina.
¿Qué pasa con la tasación en los pueblos?
A veces, en pueblos pequeños, las tasaciones son bajas porque hay pocos "testigos" (pocas ventas recientes comparables). Esto puede arruinar la hipoteca. Nuestro truco: al solicitar la tasación, adjuntamos un dossier con obras de mejora y comparables reales para "guiar" al tasador hacia el valor justo, evitando sorpresas de última hora.
De Sevilla, para Sevilla.
Déjanos echar números contigo. Sin compromiso, sin coste inicial.
Solicitar Estudio Personalizado