Hipotecas en Barcelona:
Superando el ITP del 10%
Comprar en Barcelona exige estrategia. Te ayudamos a minimizar el impacto fiscal y conseguir ese 90% o 100% que necesitas para vivir en la ciudad condal.
Es de los más altos de España. Si la banca tradicional te pide el 30% de entrada (20% piso + 10% gastos), nosotros buscamos reducir esa barrera.
Simular Hipoteca BCNEl Mercado en Barcelona tiene sus propias reglas
Barcelona es, fiscalmente, una de las plazas más "duras" para comprar vivienda de segunda mano. Al ITP del 10% general (5% si eres joven y cumples requisitos muy estrictos de renta), se suma el alto precio del metro cuadrado.
Sin embargo, la tasación juega a nuestro favor. En zonas consolidadas como Eixample o Les Corts, las tasaciones siguen siendo muy sólidas. Esto nos permite plantear operaciones al 90% de compraventa, utilizando la tasación como garantía para que el banco estire su riesgo. Si eres funcionario de la Generalitat o tienes perfil IT/Pharma, es posible llegar al 100%.
⚠️ Ojo Inversores: Zonas Tensionadas
Si compras para alquilar, ten en cuenta la regulación de precios de alquiler. Nosotros realizamos el estudio de viabilidad con el precio "regulado" para que el banco no rechace la operación por falta de capacidad de reembolso.
Zonas Clave: Financiación Barrio a Barrio
📍 Eixample / Gràcia
Valores seguros pero fincas antiguas. Ojo con la ITE (Inspección Técnica) y el aluminosis. Pedimos nota técnica previa para asegurar que el banco no retenga parte de la hipoteca para obras.
📍 Poblenou / 22@
Distrito tecnológico. Aquí los bancos "entienden" mejor a los perfiles digitales y nóminas de startups internacionales. Conseguimos condiciones VIP para empleados del sector tech.
📍 Área Metropolitana (Hospitalet, Badalona)
La alternativa inteligente. Aquí los precios permiten acceder a pisos más grandes. Gestionamos muchas hipotecas jóvenes al 95% para primeras viviendas en estas zonas bien conectadas.
FAQ Hipotecas Cataluña
¿Hay bonificaciones en el ITP?
Sí, baja al 5% si tienes 32 años o menos Y tus ingresos anuales no superan los 36.000€ (declaración individual). Es un requisito duro, pero si entras, el ahorro es enorme. Lo verificamos en el estudio inicial.